开发商为什么要两年给房产证 未取得房产证的房子如何继承

请问入住费包括取暖费吗？还有契税不是两年后办房产证时交吗？为什么交到开发商手里两年？还有让我们交楼

2. 根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个房管部门在规定的时间办理完毕后，房屋产权人需到房管所领取房屋所有权证。具体办理所需时间或因地区等其他不确定因素影响，详情需咨询您所在地的房管部门。工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。

至于说到契税，要看你购房时签署合同是否标注由开发商缴纳契税和住房维修基金，为你代办房产证。如果有这项约定，你就需要把契税，印花税，住房维修基金，手续费和费用交给开发商。。

开发商为什么要两年给房产证 未取得房产证的房子如何继承

开发商为什么要两年给房产证 未取得房产证的房子如何继承

你也可以不给开发商，而自己去房管部门缴纳。

缴纳契税等费用，不是两年后缴纳，是你收房后2--3个月以内去缴纳，超过以后你再去缴纳，需要支付每天万分之五的滞纳金。

交房后一般多久开发商能给办房产证

因那就说明你买的是期房。为现在开发商没有现房，都是期房销售，你买的是期房自然需要两年交楼了

交房后一般多久开发商能给办房产证；只要商品房开发商完善以下手续， 在3-6全月办理房产证。。。

需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

为什么买楼要。2年后才能收楼？

你买的是期房，开发商为了筹集资金，先卖房，盖好以后再交房。

你说的是买楼房嘛？是买的期房吧？一般期房买的时候价格便宜一些，现房均价比较高一些。两年后交钥匙也很正常，盖房子本就不会那么快，工期是一方面，周转资金什么的都有可能影响进程。售楼处订的上房日期一般都不多，有可能会提前也有可能会推迟。

现在的楼盘都是预售，整体都还没有完工就可以拿出来卖，所以买了以后需要一两年才可以收房，如果开发商出现了问题，收楼日期可能还要更久，甚至收不到楼。

朋友你好！有的楼是期房，开发商还没有建完就提前开卖了，为的是宽松一些；另外就是，楼房即使建造好了，但是还有一些手续不齐，还有一些后续的事情，比如安装电梯，小区内绿化等。aqui te amo。

收楼意思就是说到时候才可以进去住。那你现在买楼可能这个楼盘还刚开始还没有建起来，等两年以后才可以建好才可以入住。而且有的楼刚刚建成以后需要空置好长时间。才可以住人的。因为你买的是预售房，还在规划或者在建设中，所以要在2年后才能收房。这是很正常的，如果你想就能拿到房，那就是叫现房，只要你把钱付清就能拿到房子，希望你想清楚了再去买房。太潮了

为解决开发商资金问题，很多小区都实行商品房预售制度，你买的是期房，就要按照合同约定的期限收房。

应该是房产证不齐全，就退迟了2年后再办好所以就耽搁了两年后才收楼。

因为要有个建设周期的根据建设规模工程量多少小区物业配套绿化水电安装等等来确定交房时间

为什么买楼要2年才交楼？

这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

因为开发商也缺少资从开发商那买期房，先要等到工程竣工后开发商为它自己办理了房产证（术语叫：完成了初始登记），然后，才能与购房人一道，共同申办小业主的房产证（术语叫：办理转移登记）。何时能完成？主要取决于开发商那边的事（初始登记）何时能办完。有的开发商在房屋主体竣工后，还有许多未完成的事（都是些难言之隐），所以会拖拉很久，才能完成初始登记，而没有像有些人想当然地认为“一般要花个月”的格式化日期。金，所以才提前这么久卖楼集资，你要是不想等这么久，可以买现房，现房一般要贵些，但是风险小多了。

这种情况基本是开发商没有资金，他是用预售款。办理其他手续。所以此房也叫期房。一般从开工到交房要一年半到两年的施工期，工程才能完工交房。

这种晚两年才交房的叫期房，也就是说，这个房子目前只是一个规划，还没建好，先卖就去，然后开发商就可以回收部分钱款继续投入到房地产开发之中，既然买了期房，那么只有等待了，等着房子建好了就会通知你去领房产证了

楼好卖呗！现在买楼很少有现房了！无奈无语！

你要交了钱他才有钱去盖阿…他钱不多所以你买时便宜点也要等两三年才拿得到房…他钱很多盖好了你去选的就要比现在的这种贵了

就是先付钱，让开发商拿去

给你建房子，建好了以后

没有什么钱，就会这样做

开发商到底什么时候给办房产证

才能给你房子。开发商

更正：买了房子，要办理房产证，是买卖双方共同的事，而不是单方面能“包办”的。所以，买卖双方中只要有一方条件还不具备，就不能办。

因为你买的是预售房，房子正在建造当中，到交房需要时间，若买的是已经建好的房子，就可以马上收房，但是现在都是预售制，买现房，就挑不到满意的房子。

建议，购房人能将办出房产证的时限在购房合同里写成条款，且再约定，若开发商违约了该怎么办。如此，对己较为有利。

办房产证需要多久可以拿到证

一般购买新房，在收房时候，都要缴纳你说的暖通费用，煤气入户费，电视费，装修押金，装修管理费等等，

办房产证一般需要30个工作日，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定：

1. 国有土地范围内房屋所有权登记：3因为开发商建造楼房需要时间，不是一天两天就可以建好的。再者开发商建房可定会给自己交房留有一定空间，要不然违约是要交违约金的，有几个愿意交违约金，那开发商还不赔钱啦。0个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记：60个工作日。