牡丹江诸葛房产 牡丹江诸葛烤鱼

如何快速把房子卖掉？

房子真的只有降价才能卖出去吗？

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不完全是这样的，针对卖房难的问题，花生请教了西瓜说房资深交易师静静如何快速卖房的技巧，她将自己多次卖房经验分享给大家，希望对卖房的朋友有所帮助。

看到这有人会说，我自己的房子我能不了解吗？

您先别着急反驳，您可能还真不了解您家的房子。

这里有三种方法快速了解自己出售房屋的价格：

，大中介平台输入房屋的相关信息，会显示房屋出售参考价。

原来还有小区历史成交价可以参考，但是现在看不到了，只能去附近门店，多找几家中介打听近期的市场你可以看看诸葛找房，我就是在上面卖的，感觉挺好的，靠谱，你可以试试。成交情况如何。

第二，多个平台了解本小区或周边小区的相似户型的挂牌价，比如诸葛找房，安居客，幸福里等平台，输入小区名称。

第三、加入小区业主群沟通本小区房价情况，业主群会有一些人希望卖得越多越好，这个方法只能作为一个参考值。

二、渠道和中介的选择

在充分了解房屋在市场上出售的价格区间后，结合自己的房子情况（比如户型，朝向，楼层，周边学校，装修情况等），就可以去中介挂牌了。

挂牌价要留出空间，比心理价高一些，但也要在一个合理的范围内。

关于卖房有两大重要因素：渠道和中介的选择。

卖房步，就是让别人知道你在卖房。

静静认为，想要房子获得更多的关注和带看，直接的是小区周边正常的房产中介公司都报盘，全都挂上！

除此以外，还可以上58同城、或者在微信视频号、闲鱼、抖音等私域作为业主的你也可以主动，列举房子优点，讲述在这个房子里发生的故事，吸引购房人的情感共鸣。这个做法在大中介的平台可以提高比重！流量平台上传房子视频，留下靠谱中介的。

或者在小区业主群内分享房子链接，小区楼下的便利店，告诉他们你有房子要卖。

所有这些方法都可以不同程度上提高卖房的宣传效果！

房产中介费是怎么算的？

1到3个月

5月初，住建部、市场监管总局曾联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），由交易双方共同承担经纪服务费用。

6月1日，福州市房地产中介行业协会发布指导意见，称将调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，同时规定，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，该指导意见自今日起正式实施，试行期为一年。

至此，福州成为两部门发布《意见》后加强房地产中介举措的首城。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，福州这一举措具有较强的信号意义，“该政策直接利好购房者，有效降低购房成本，促楼市消费。”

佣金由买方承担变为买卖双方承担

《意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，同时，由交易双方共同承担经纪服务费用等。

据此，福州市房地产中介行业协会此次发布的指导意见主要有两大看点，一是调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，即由单卖房第二步，找个方承担变为双方承担；二是，下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，即卖家、买家分别支付1.5%的佣金。

此外，该指导意见还提到了四大措施，包括开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质；建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理；由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作等，旨在进一步规范房地产中介市场。

值得关注的是，在福州市此次出台的指导意见之下，房地产中介公司收取的佣金并没有减少，仍是合计3%，只是支付方由买方全额支付变成了买卖双方对半支付。

王小嫱认为，该政策直接利好购房者，有效降低购房成本，促进楼市消费。在，房地产市场经历了高速发展期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式，但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举。

王小嫱进一步表示，从经验来看，中介费多由业主支付，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低买房压力，对促楼市消费来说也有一定的积极作用。“不排除后续有更多城市跟进，优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋。”

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策解决了两个重要问题，即买方中介费的下调、中介费互相承担等，明确的文件有助于促进福州二手房交易市场中介费的统一收取，防范各类价格无序。“此次政策对于降低购房者中介费有积极作用，同时，中介费政策的出台，直接目的是规范房地产市场交易秩序，促进中介行业健康发展，也有降低二手房交易成本、激活市场的导向。”

不过，严跃进也表示，市场担心这一政策可能没有约束性，实际作有变数，因此，协会也应明确相应的定价规定，防范“羊毛出在羊身上”等老问题。

房价的变动，是如何影响到房子的租赁价格的呢？

1、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但长不得超过原时限的一倍。

个人认为房价取决于一个城市有钱人接手程度，但是房租却是无数普通人影响的。而且房价有涨有跌，房租全面下滑。并且房价可以翻倍上涨，但是房租却涨幅很小。

如果房价大幅度的提高，肯定就会影响到租房的价格，房租也会相应的提高的，反之房价大幅度的降落，租房的价格也会降落。

我个人认为房价的变动会影响到房子的租赁价格，如果房价涨得高，房价的租赁在过去我们接触的众多业主中，发现因为某些历史遗留原因，有的业主只相信一两家中介，对其他中介存在偏见，这种观念应该适当的改变一下。价格会涨得高，如果房价涨得低，租赁价格也会涨得低，核心城市商品房供应总量有限，购房需求对于核心地段房源需求旺盛。

如果房价涨得很高，那么房价的租赁价格会上升。如果房价涨得低，租赁价格也会低。

想把我的房子卖出去，什么平台好？

我觉得新浪地产网就是不错的，里面的信息比较简单明了。

安居客等等，我觉得靠谱的就是在你家附近的中介机构直接挂出去。

什么平台都行，你发布消息之后，各大平台就会纷纷给你来电的，要求发布你的消息，到时候你只需要看哪家给你卖出去，哪家卖的价钱高啊，就可以了，开始的不必要纠结

现在房子交易是比较普遍2、法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。了，想换房子的可以把自己的房子挂到中介去出售。当然互联网飞速发展的今天，网上也有一些好的平台可以进行房屋买卖。

兰溪市诸葛镇农村房不动产登记什么时候能办好

国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日，抵押权、地役权登记，10个工作日农村住房所属土地为集体性质，办理房产证需要申请之后60天以内领取房产证。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。。

规定须知：了解不同渠道、平台同小区同户型的挂盘价格，做到心中有数，这样既不会出现心理价位过高过低，防止后期找中介报盘被。

诸葛找房上的二手房信息真实吗

国内中介费的双边支付是大势所趋

诸葛找房通过大数据搜索、AI人工智能技术与房地产及金融资本进行深度融合。通过大数据搜索引擎，覆盖99%现有真实房源信息，为找房者提供每套房源的全面信息。增加了线上智能机器人买房顾问系统，通过智能顾问可以在消费者买房过程中给予全方位的决策辅助。通过因为北京的限购政策，大多数房子都是满五，至少是满二才上市交易，大部分人基本上买完房子很长一段时间都不再关注房子的价格，每一年市场行情都会有不同程度的变化，因此在准备卖房前首先要了解自己的房子能卖多少钱。先进的技术手段帮助用户快速找到有效房源信息。

房产网站哪家比较好？

一、了解自己的房子真实。

我个人认为房产网站比较好的有58同城，还有安居客，因为我经常找房子，就在这两个网站上，感觉还不错。

我觉得房产网是比较好的，是比较权威的，资料也比较齐全。