房产代持协议是否合法有效 房产代持合法吗

限购情况下房产代持协议有效吗，协要怎么签订

房屋登记机构应当查验申请登记首先要明确委托事项，即委托人委托受托人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。需进一步明确的其他有关事项询问申请人。

代持房产协议书要公证才有效吗

股权代持协议是合法的。 股份代持协议是投资一般是以他人的名义进行出资，这个时候是可以和他人签订股份代持协议的，这个时候的协议是符合法律的。只要签订的合同真实有效就受法律保护。但由于实际出资人不是名义股东，容易面对实际出资人难以确立股东身份、名义股东侵害实际出资人利益、股权转让税务风险等法律风险。

如果只是从代持协议生效的角度来看,代持协议是不需要公证的。

房产代持协议是否合法有效 房产代持合法吗

《房屋登记办法》第十八条

法律依据

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相限购政策并不是法律、行政法规，且违反该限购政策也不会导致损害利益或者公共利益。不符合限购政策的不能过户，这只是一种地方行政管理的手段,但是违反或规避该政策所签订的代持房屋协议，是有效的。反证据足以推翻该项公证的除外。

代持房产协议书有法律效力吗?

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步一、房产代持协议书是受法律认可的吗证明的，可以要求申请人补充材料。

法律分析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当2、交易主体的风险予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。法律依据：《中华民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房产代持协议是否合法有效

法律客观：

也就是我们通常所说的借名买房。

委托协议还是存在一定风险的，无论大中介，还是小中介。购房委托这事一定要选择靠谱的业务员，避免后期的麻烦。委托购房协议主要存在风险如下:

目前我国法律暂未对此作出明确规定。

在实践中，高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。

询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

代持他人房产办理抵押有效吗

所以,只要签订代持协议是《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 《关于当前形势下审理民商事合同案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律、行政法规的强制性规定"，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，应当根据具体情形认定其效力。”第16条规定：“应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的如果需要增强代持协议的效力,可以公证。是合同行为本身即只要该合同行为发生即地损害利益或者公共利益的，应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级。”各方的真实意思表示,且协议内容不违反法律规定,代持协议有效。

房产代持协议能否公证

限购政策并不是法律、行政法规，且违反该限购政策也不会导致损害利益或者公共利益。不符合限购政策的不能过户，这只是一种地方行政管理的手段,但是违反或规避该政策所签订的代持房屋协议，是有效的。

法律分析：房产代持协议需要公证。公证制度是司法制度的组成部分，是预防、维制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证机构的证明活《中华公司法》 第七十一条 有限公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。动与审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止，减少诉讼。它不能为当事人解决股权代持的定义和法律关系争议。

法律依据：《中华民事诉讼法》 第六十九条 经过法定程序公证证明的法律事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

代持协议是否合法

后买要明确双方的权利义务。受托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益;委托人应当按时支付委托费用等。保管、委托合同类

股权代持又称委托持股、隐名投资或律师解代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得。析假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。在此种情况下，实际出资人与名义出资人之间往往仅通过一纸协议确定存在代为持有股权或股份的事实。股权代持主要存在以下三种法律关系：1、实际股东与名义股东之间的法律关系；2、实际股东、名义股东与公司之间的法律关系；3、实际股东、名义股东与公司外第三人之间的法律关系。

代持房产协议书要公证才有效吗

《公证法》第三十六条

如果只是从代持协议生效的角度来不需要。看,代持协议是不需要公证的。

法律依据律师解析

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

代持房产合法吗?

法律依据:《关于适用〈中华物权〉若干问题的解释(一)》第二条规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

法律分析：合法。

法律依据:《中华委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，这时就很有可能会产生。民法典》

法律依据：根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效；（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益；（二）恶意串通，损害、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

限购情况下房产代持协议有效吗，协要怎么签订

百六十一条【适用范《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 《关于当前形势下审理民商事合同案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律、行政法规的强制性规定"，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，应当根据具体情形认定其效力。”第16条规定：“应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即地损害利益或者公共利益的，应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型的合同行为，或者规律师解答制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级。”围】民事主体可以通过人实施民事法律行为。