买公寓房的优缺点 买公寓房的优缺点都有哪些

公寓投资的优缺点

签合同的时候，跟房东多要几天免租期，利用这几天时间收拾一下房子。

2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。

买公寓房的优缺点 买公寓房的优缺点都有哪些

投资公寓注意什么?

1、成熟的商圈是优选。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是优选，应处于交通便捷之处，周边有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。

2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，就满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

投资公寓有什么风险？

1、租金回报率=(月租金12)/购买房屋总价=(400012)/120万=4%。前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。

租住公寓与普通住宅相比有什么优缺点

2、物业费比较高。

租住公寓与普通住宅相比优缺点如下：

公寓的优点：

1、可以办公，可以居住，功能两用。

2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。

1、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

3、用于居住，通透性比较，公寓结构为塔楼。

住宅的优点：

1、住宅水电成本较低。

2、可以使用天然气。

3、结构上属于板楼，通透性较好。

4、物业费比较低。

住宅的缺点： 面积一般比较大，租金高。

参考资料： 百度百科https://

优点：公寓一般都是装修过，可以直接拎包入住，避免了额外的开支；其次公寓的物业在管理上更加人性化，保洁和维修服务比较到位。缺点：公寓面积偏小，居住的舒适性不4、无法通天然气，只能用电或者煤气罐。高，公寓的租金一般较高，生活成本大增，公寓的水电费比住宅的更贵。

公寓住户较多，等电梯时间长，居住舒适度查，但一般价格便宜。

眼界跟心境不一样

买公寓房需要注意事项有哪些

1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有3、智能化配置与商务服务不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、监控、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。

2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。

5、位置是的话尽量选择地段优越、交1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50_左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。通方便、商业配套成熟的区域。

买公寓房的优缺点

1、优点：

(1)有很多地区的楼盘出台了楼市的限购政策，只针对的是商品住宅。所以公寓不限购、不限贷，可以满足一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

(2)公寓的户型面积不大，功能和设施方面比较多，可上下分割开，独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，同时也可以注册公司，寓房的门槛低，限制条件少，除住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学。

(3)物权到期会自动续期。物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。具体的土地出让金按公寓大小决定。

2、缺点：

(1)土地使用年限短：公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

(2)不通气：一般情况下，公寓房的通气效果特别，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

(3)就学问题：很多人购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题，公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

(4)户型面积小：居住面积是购房者在买房时首要考虑的问题，一般公寓房的使用面积都很小，大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

以上是小编为大家分享的关于

公寓房的优缺点

4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。

一、公寓的优缺点

公寓的缺点：

优点:面积小，总价相对便宜，月供负担轻，更容易出租；从地域上来说，公寓房多位于繁华地段，功能齐全，布局精致，适合一些大中城市的高级商务人士，物业消费能力较强。缺点:生活成本高，水电费比普通房子高一倍；面积小，走道照明不足，容易造成安全隐患。短产权。

二、租公寓的注意事项

2.查看相关文件。

确定房源后，租客首先要要求查看房屋的房产证，别忘了签相关的租房合同。如果酒店式公寓的人没有房产证，那么公寓的产权人就不知道是谁。也说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确。对于承租人来说，其合法权益无法得到保护。

3.检查是否有任何属性。

4.确定租金

当你找到满意的房子时，确保租金的比例是收入的四分之一。

5.确定租赁事宜。

一旦签了合同，就要检查屋内的家具，标注品牌。实际使用中，和房东核对一下家具清单。

公寓式住宅的优缺点

③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

房地产行业发展迅速，带动了不少行业的经济发展，针对人口的需求，房产有建造别墅住宅类型、普通商住楼类型、公寓住宅类型，满足购房者的各种购房需求，有其实对于经济能力较弱的人群来说，公寓住宅是为理想的选择，因此人们比较关注公寓式住宅。接下来，我就为大家介绍公寓式住宅的优缺点。

公寓式住宅的优缺点

1、优点

通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。从地理位置来说，公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，格局装饰也非常精致，深受单身及商务人士的欢迎，尤其是国内的一些大、中城市的高级商务人士的，而对物业也拥有可观的消费能力。

公寓式住宅的缺点就是成本高，从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相3、另外购买65年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。对高昂。比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍 左右 。由于面积较小，因此走道采光不足，容易引发安全隐患。户型也会有缺陷，公寓式住宅往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，走道通常没有自然采光，因此缺乏空间的方位感。

公寓多少年产权

通常普通居住型公寓的产权年限是70年。而商务公寓的用地性质是商业用地，产权年限是40年或50年。而酒店式公寓也是商业用地，产权年限为40年。

我结语：以上内容就是关于公寓式住宅的优缺点的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公寓式住宅有更多的了解，后续若想要购买公寓式住宅，可以参考看看。

公寓房的优缺点

出租屋的卫生环境、消费环境以及相关配套设施都是由小区的物业公司负责的，所以在签订租赁合同时要多加注意。

1、公寓一般日照标准和建筑间距不满足对于住宅的相关规范要求，可能会有完全朝北的房子，也就是说，可能会有小黑屋。

2、而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没找公寓房的时候，首先要排除不正规的中介公司，找有相关资质的中介公司，防止后期出现，租客无法保证自己的权益。有阳台，多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

拓展资料：公寓式住宅早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

集户型小、总价低、利润率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定，参考交易量的数据，可认为5月楼市关键词是“稳健”。

公寓销售均价上涨2000余元/平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。

复式公寓房有什么优缺点？多高可以改造复式？

现在，在这个快节奏充满压力的生活里，人们对物质享受和精神享受的追求越来越高。过去人们对房子根本没有讲究，不过现在出现了别墅、豪华公寓、商品房、复式住宅等等，人们对这类房子的需求也逐渐增多。然而，买了房子之后必然要花费一番心思进行装修。我们想为大家介绍的是有关复式公寓房的相信息，希望能对大家有所帮助~

复式公寓房的优缺点：

复式公寓房优点：

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一2、缺点体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

复式公寓房缺点：

1、复式结构的房子的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难1.寻找住房充分利用。

层高4.5米可以做复式公寓房吗?

说到4.5米层高做复式，首先要知道通常商品房层高为多少。通常商品房层高在2.8—3米左右，但是要注意这里说的是层高，即是开发商承诺的高度。从这点来看4.5米做复式有点勉强。从这一点来看，这也是为什么很多人会不建议4.5米层高做复式装修。再来看看对于住宅建筑净高的相关规定及建议。注意这里说的净高即是住户所能测量的高度。根据质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

①卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

以上就是小编关于复式公寓房的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。

买公寓房需要注意哪些

6.库存家具等。

随着房地市场不断的发展，现如今市场上的公寓房越来越多，虽然空间不大，但却是大部分年轻人所青睐的一种户型。那么，买公寓房应该注意些什么呢?公寓有哪些优缺点呢?下面我们就一起来看看吧。

买公寓房注意事项

买公寓房注意事项：1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

公寓的优点

1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。

2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。

3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。

公寓的缺点

1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。

2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。

3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。

文章总结：以上就是关于买公寓②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。房注意事项以及公寓的优缺点相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。