高层民用建筑工程 高层民用建筑定义

高层房屋建筑工程的施工管理|建设工程施工管理

摘要：在当今经济高速持续发展的，我国住宅建设也正面临持续大发展局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题，就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。经过这三十几年来的高速发展，我国的高层建筑物越来越多，各城市乃至县城都纷纷拔地而起，鳞次栉比住宅建筑广义上按其层数分为低层、高层、高层。按照我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中的明确规定，1～3层为低层住宅；4～6层为高层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。本文中，笔者主要针对高层住宅的建筑施工管理问题进行了具体的分析。

高层民用建筑工程 高层民用建筑定义

高层民用建筑工程 高层民用建筑定义

关键词：高层房屋；建筑工程；施工管理

一?高层住宅建筑的特点

一般来讲，4～6层高的住宅为高层住宅，通过公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市住宅。在我国当前新建或在建的城镇住宅中高层住宅所占比例高于90%。高层的优势：一是高层住宅的占地面积相较于低层住宅来说要少，且工期往往不超出一年，相较于高层住宅来说要短；二是其公摊面积较小，具备较高的整体性价比，不需要承担过多的物业费，也不会像高层住宅一样增加公共走道、电梯、高压水泵等的投资；三是结构设计成熟，选用的往往砖混结构，能够大量标准化及工业化地进行建材的生产。所以，往往高层住宅的造价较低，且普通消费者也愿意接受其价格。

二?高层住宅建筑结构体系

一般而言，高层住宅建筑的结构体系包括：一是混凝土空心砌块高层建筑体系，但是必须双面抹灰，因为雨水很容易就能渗进砂浆缝隙，所以抹灰量就增加了；而且光洁的砌块也会加大抹灰难度，易出现开裂和空鼓现象，这是其主要弊端；二是框架轻板结构体系，大部分为钢筋混凝土框架结构，且内外墙均属非承重墙。内外墙可采用3E板、陶粒空心砌块、陶粒混凝土轻质两面光条板、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块等；三是钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙均为现浇钢筋混凝土墙，当前多种配套的外墙保温体系已开发出来。此种体系也可将外墙做成预制墙板经现场预制生产后就地安装。

三?高层住宅建筑施工管理的特殊性总结

（1）局部质量问题等同于全部质量问题

住户和业主都很关注高层住宅工程，且严格要求其工程质量，因为高层住宅工程和住户的个人利益息息相关。施工使，即使能够很好的工程质量，但是在住户看来，一小处的缺陷就相当于所有的问题。这就需要严格、细致的进行后期管理。

（2）各工种相互制约问题

某一环节处理不到位就可能对下一环节带来影响，甚至影响到更多的环节，由此产生的连锁反应带来的负面效应控制起来也比较困难。如工序不分清先后就会对成品的保护造成破坏严重者可为工程的整体质量埋下隐患。

（3）施工面过于分散

因高层住宅楼有很多房间和墙体，封堵施工洞之后，同一楼层无法连通，导致施工中个别环节的管理欠佳而产生问题。

四?如何做好高层住宅建筑的管理

（1）做好施工预案的重要性

施工方案应根据整个工程的特点来编制。其中应包括：成品保护措施的制定，重要部位的施工办法，常见的质量问题的预控办法，不同工种的插入时间及如何安排工序等。工程的管理应该抓住重点，才能够缩短工期，提高质量和经济效益。

（2）严格控制高层住宅工程的变更

在整个工程造价中，设计变更及工程变更的造价约占10%的比例。施工时，提出的各种要求可能会超出原设计图纸的范围，或因设计欠缺考虑而不符合实际，导致设计和工程方面的变更，而工程造价必然会因这些变更而加大，局面可能无法控制。以上就是目前造成大部分高层住宅工程造价突破控制的主要因素。

（3）做好高层住宅施工工程监理工作

投资控制属工程监理过程中一个极为关键的环节，即工程造价控制。执行工程监理的监理工程师均为工程技术方面的专家。监理工程师有着丰富的阅历和经验，在进行设计和施工监理时能提出很多积极的使工程造价降低的意见和建议，特别是涉及施工时设计和工程变更的问题，他们均能按照自身的技术优势做出正确的选择，制定出合理的措施，而相当一部分建设方代表因多种因素对其技术、经验和阅历的制约而不能做好这一点。此外，施工时甲、乙双方由于各自不同的观点及立场，可能会有某些正常施工造成影响的状况发生，作为公正第三方的监理单位，协调施工时两方的关系，保证正常的施工，更有助于工程造价控制工作的顺利完成。

五?高层住宅建筑施工的管理控制方法研究

（1）高层住宅建筑施工的质量管理方法

应该按照高层住宅建筑工程的质量的目标，进行相关质量验收规范和标准的编制，且企业的质量验收规范应高于的验收标准。材料的选用应和规范标准(含环保标准)及设计要求相符，严把质量关，材料验收制度要严格执行。保证主体结构的质量。主体结构质量与整体工程质量、安全及所有职工的生命安全密切相关，所以，一定要保证主体结构的质量。注重装饰质量。进行施工装饰时，必须克服质量通病，处理好细处，且装饰应该有自己的特色，技术水平应不断创新。搞好楼梯走道、屋面、顶层、一层、卫生间、地下室等重要部位的施工。此外，对于新的技术和材料应积极推广并应用。科技快速发展，不断涌现出新的材料和技术，施工企业应快速掌握这些技术和材料，并在工程施工中积极推广和使用。

（2）高层住宅建筑施工的成本管理方法

高层住宅建筑的成本控制是指在形成项目成本的过程中，在生产经营中，监督、指导、限制及调节费用开支、消耗的人力和物质资源，使各项生产费用不超出的成本，确保顺利实现成本控制目标。而项目成本控制责任人就是项目经理。项目经理需在较短的时间内对盈亏状况进行分析并掌握，及时做出相应的举措。

（3）高层住宅建筑施工的安全管理方法

公司要与项目部相关责任人签订安全生产责任书，一旦有安全事故发生，公司分管安全、项目经理、技术负责人等各责任人及班组均应承担相应的责任。确保足够的安全设施的投入。

高层民用建筑的防火间距建筑工程介绍？

为了防止建筑物间的火势蔓延，各幢建筑物之间留出一定的安全距离是非常必要的。这样能够减少辐射热的影响，避免相邻建筑物被烤燃，并可提供疏散人员和灭火战斗的必要场地。这个安全距离就是防火间距。其中，高层民用建筑的防火间距是怎样的？下面是建筑网带来的关于高层民用建筑的防火间距的内容介绍以供参考。

1、高层民用建筑之间及高层民用建筑与其它民用建筑之间的防火间距，不应小于表3.2.2.1的规定。 高层用民建筑之间及高层民用建筑与其它民用建筑之间的防火间距(M)

2、两座高层民用建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15米及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。

3、相邻的两座高层民用建筑，较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1小时，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4米。

4、相邻的两座高层民用建筑，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2小时，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4米。

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高层民用建筑建筑工程介绍？

高层建筑想必大家都是比较了解的，那什么是高层民用建筑呢？下面是建筑网带来的关于高层民用建筑的详细介绍以供参考。

根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，高层民用建筑的高度范围为24～100m，跨度比较大。从使用功能来说，有的是普通的办公楼，有的是四星级、五星级高级宾馆。

分类原则

因此，同样规模的高层民用建筑，其要求不一样。为了便于针对不同建筑物在耐火等级、防火间距、防火分区、安全疏散、消防给水、防烟排烟、电气防火等方面分别提出不同的要求，以达到既保障各类高层建筑的消防安全，又能节约投资的目的，因此很有必要对高层民用建筑进行分类。

高层民用建筑分类的依据是什么？

由于高层民用建筑范围广、功能多，因此对高层民用建筑进行分类是一件比较复杂的工作。根据现行防火设计规范，目前我国对高层民用建筑主要从使用性质、火灾危险性大小、疏散和扑救的难度等方面来划分。如一类建筑中，有的同时具有上述几方面的因素，有的则具有较突出的一、二个方面因素。如医院皆列为一类，是由病人行动不便、疏散困难这一特点决定的。又如办公楼、科研楼，重要的划为一类；对于普通的，又根据高度不同分别划为一类和二类，这主要考虑高度增加后给疏散和扑救带来的难度。

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高层建筑发展简史建筑工程介绍？

高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。其中，高层建筑发展简史是怎样的？下面是建筑网带来的关于高层建筑发展简史的内容介绍以供参考。

高层建筑发展简史

古代就开始建造高层建筑，埃及于公元前280年建造的港灯塔，高100多米，为石结构（今留残址）。建于523年的河南登封县嵩岳寺塔，高40米，为砖结构，建于1056年的山西应县佛宫寺释迦塔，高67米多，为木结构，均保存至今。

现代高层建筑首先从美国兴起，1883年在芝加哥建造了幢砖石自承重和钢框架结构的保险公司大楼，高11层。1913 年在纽约建成的伍尔沃思大楼，高52层。1931年在纽约建成的帝国州大厦，高381米，102层。第二次世界大战后，出现了世界范围内的高层建筑繁荣时期。1962～1976年建于纽约的两座世界贸易中心大楼，各为110层，高411米。1974年建于芝加哥的西尔斯大厦为110层，高443米，曾经是世界上的建筑。加拿大兴建了多伦多的商业宫和银行大厦，前者高239米，后者高295米。日本近十几年来建起大量高百米以上的建筑，如东京池袋阳光大楼为60层，高226米。法国巴黎德方斯区有30～50层高层建筑几十幢。在1971年建造了40层的建筑，

并发展为高层建筑群。

近代的高层建筑始建于20世纪20～30年代。1934年在上海建成饭店，高22层。50年代在北京建成13层的民族饭店、15层的民航大楼；60年代在广州建成18层的大厦、27层的广州宾馆。70年代末期起，全国各大城市兴建了大量的高层住宅，如北京前三门、复兴门、建国门和上海漕溪北路等处，都建起12～16层的高层住宅建筑群，以及大批高层办公楼、旅馆。1986年建成的深圳贸易中心大厦，高50层。上海金茂大厦于1994年开工，1998年建成，有地上88层，若再加上尖塔的楼层共有93层，地下3层。上海环球金融中心是位于上海陆家嘴的一栋摩天大楼，2008年8月29日竣工。是目前第二高楼、世界第三高楼、世界的平顶式大楼，楼高492米，地上101层。

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高层建筑的分类建筑工程介绍？

高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。其中，高层建筑是怎样分类的？下面是建筑网带来的关于高层建筑的分类的内容介绍以供参考。

高层建筑的分类

《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中值。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

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高层建筑建筑工程介绍？

什么是高层建筑？多高的建筑才能被称为高层建筑？下面是建筑网带来的关于高层建筑的内容介绍以供参考。

高层建筑，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

公元前280年古埃及人建造了高100多米的港灯塔。523年在河南登封县建成高40米嵩岳寺塔。现代高层建筑兴起于美国，1883年在芝加哥建起幢高11层的保险公司大楼，1931年在纽约建成高102层的帝国大厦。第二次世界大战以后，出现了世界范围的高层建筑繁荣时期。1970～1974年建成的美国芝加哥西尔斯大厦，约443米高。

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