关于调整个人住房转让营业税政策的通知_个人住房转让免征营业税

多少年的房子过户不用交税？

2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；

房子过户不分年限，都要交过户税费。

关于调整个人住房转让营业税政策的通知_个人住房转让免征营业税

如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：

税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。

其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

拓展资料

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：

契税：3%的房款。

测绘费：1.36元/平米。

权属登记费及取证费：150元左右。

公证费：0.3%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：

契税：1.5%。

测绘费：1.36元/平米。

权属登记费及取证费：150元左右。

3、契税：按房屋评估额3%缴纳；个税：1%。

如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

参考资料：税务局《营业税改征试点过渡政策的规定》

多少年的房子过户，都要交过户税费，只是房产证满二年及满五年的，各可免一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

把 房子过户，这个描述理解为，住宅类房屋过户。

以市为例：1、及附加税，房屋持有满2年的普通住宅，零缴纳；满2年的非普通住宅，缴纳额的5.5%或5.6%；不满2年的，缴纳全额的5.5%或5.6%

2、个人所得税，满5年的，零缴纳；其他的，缴纳额的20%

3、契税，看买方情况，与房屋持有年限无关。

以上只是的情况。具体还要看当地的税费政策。

房屋过户需要交税，不同类型的房子不同地区有所出入：

1、公证费：按房屋评估额2%交纳；

5、土地：按房屋评估额1%缴纳；

6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）额20%缴纳；

7、房屋产权登记费80.00元。

个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）

地方税种各地有区别

五年

夫妻过户房产要交税吗，交不交税不是你说了算，这些你要知道

2年

满5年的房子过户要交税吗？

房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。 房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。

需要特别说明的是：

一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）：

1、 根据财税[2015]39号 《 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的本通知自2016年2月22日起执行。非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易的20% 卖方缴纳）：

1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

三、印花税（税率1%买卖双方各半）：

从2009年至今暂免征收。

四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）：

1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

五、二手房交易手续费总额：

1、住宅6元/平方米X实际测绘面积

2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积

现在契税税率是多少

根据有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

新契税2021年9月1日实施，契税税率为3%-5%。目前的契税一般是：首套房90_以下的按1%的税率征收，90_以上的按1.5%；二套房90_以下的按1%，90_以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。

看你问的是那个税了。房子过户要交的税有印花税，契税，房产税。

听说2010年的经济适用房满五年后过户要交购房款和成交价的额的70%的个人所得税，这是不是真的啊！

首先，一个人名下有两套以上住房卖房子的时候多收费的说法是没有的。

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

二手房交易税费如下：

印花税 ：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税 ：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，住宅征收买卖价5%的营业税。

城建税 ：营业税的7%

教育费附加税：营业税的3%

个人所得税 ：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

2009年优惠政策：

对单位、个人转让住宅二手房，暂免征收的7项税费为，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地、印花税。

2010年新政1：

通告

大地税告[2009]5号

按照和政策规定，从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅“二手房”恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。为了做好“二手房”交易税收征管工作，现将有关政策通告如下：

一、个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。

二、自然人房屋交易时，对于转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。

三、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。税率。

四、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、对个人销售住房暂免征收土地。

通告发1、房产证： 80元布后，如遇和调整上述税收政策，按调整后的税收政策执行。

大连市地方税务局

2009年12月1日

2010年新政2：

关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财税[2009]157号

为了促进房地产市场健康发展，经批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下：

一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（[2005]26号）、《 关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。

三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。

四、自2010年1月1日起，《 关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。

二〇〇九年十二月二十二日

再有不明白，可加QQ：565100420

具体不是这个样子.你可以去附近的中介公司问问。

比如阿姨的经济适用房满5年.向过户给儿子.问缴纳的费用是多少？

其实过户给儿子的话.如果房子是不满140的话就好办了。

2；在缴纳过户价的10/100的综合地价款。过户价你和当地的中介商量。

总体就是过户价的10/100综合地价款和一个1.5的契税。具体多少钱得看你的房子的价值。和附近中介商量好。然后一个就是给中介的权证费用，一半都是1/100的费用

不对的 个人所得税是1% 是额的1% 在一定情况下还能退 五年之内的房子营业税是必须要交的 额的5.55%

经济适用房出售政策各地不是很统一，要求是：征收出售价格15%的土地出让金

套房卖了再买契税多少

1；1.5的契税得交。房子的总全款的1.5

如果您卖掉套房后，再购买第二套房，契税将按照以下标准计算：

满两年不满五年（无论是否）1%

1. 面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

需要注意的是，省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定别比例税率。因此，具体税率还需根据当地相关政策来确定。

砀山买房免契税吗，怎么反还，什么时候反还，谢谢

6.房屋品质

不是免契税，按照规定是有相应的减免。

网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在砀山买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。

首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为1.5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由4%降至1.5%；二套房90平方米及以下由4%降至1%；二套房90平方米以上由4%降至2%。

买一套144平方米以上大的住房，原来动辄需要缴纳三四万元的契税，新政实施后能省几万元；以后只需缴纳几千元，能省掉80%以上的钱。

这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大，部委接力出政策，预计之后针对房地产的政策依然会频繁出现。

对于砀山来说，城改带来大量的居住需求释放，导致的租金增长的投资需求，都是促使近两年房地产市场繁荣的重要因素。

新政策降低了购房成本，对目前去库存是较大的利好，同时，降低营业税征收年限，又可使得投资者购买的物业得以在短期内变现。

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

三、关于实施范围

市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

在砀山买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。

你需要掌握并理解房产升值的八大因素：

1.交通状况

影响砀山房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况

2.周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境。

3.物业管理

以投资为目的购买砀山房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低

4.社区背景

这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。

5.配套设施

足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的境界。

7.期房合约

投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。

8.经济周期

这是一个最难把握的因素。普遍认为，经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上砀山新安房产网!

上海新政二手房普通住宅，非普通住宅税收区别，满五，满二以及不满二的区别？

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（〔2005〕26号）、《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

新政下的契税

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否）6.6%

满五年住房免税

满五年不营业税价的5.5%。住房1%

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（住房）1.5%

购买90平以上房产的（不住房）2%

商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日、发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。《关于全面推开营业税改证试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的额按照5%的征收率缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。

土地

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否）6.6%

满五年住房免税

满五年不住房1%

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（住房）1.5%

购买90平以上房产的（不住房）2%

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积2元/平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

二手房过户税费新规2022

不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收。

不满五年的二手房交易税费

(1)：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如住宅过户交税，税种分为两类：1、卖方缴纳的及附加税（以前叫营业税），个人所得税；2、买方缴纳的契税、印花税（5块钱可以忽略不计）果原产有权证：20元。

二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房2、共有权证：20元对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《关于加强房地产税收管理的通知》和《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

征收5年内房产营业税的时间是从业主拿到房产证那日算起还是签商品房买卖合同那日算起？

是以契税或房屋产权证的时间，买方：以先取得的时间为准。

一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

二、目前营业税已调整为2年

税收政策——财税[2015]39号 关于调整个人住房转让营业税政策的通知

过户费用政策内容

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；

3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

都不对，从缴纳契税开始算起，一般情况下，缴纳契税和过户的日期相近，所以也有人以过户日期算（过户日期和拿房产证的日期不同），但地税局的是按照契税缴纳日次日起算。

是从房产证或者契税证上的日期开始计算的，以最早的日期为准

一般都是之前办理房本时交契税时的日期和之前购房日期算的。

从签商品房买卖合同那日算起

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六、登记费（工本费）：

不是免契税，按照规定是有相应的减免。

首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为1.5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由4%降至1.5%；二套房90平方米及以下由4%降至1%；二套房90平方米以上由4%降至2%。

买一套144平方米以上大的住房，原来动辄需要缴纳三四万元的契税，新政实施后能省几万元；以后只需缴纳几千元，能省掉80%以上的钱。

这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大，部委接力出政策，预计之后针对房地产的政策依然会频繁出现。

对于砀山来说，城改带来大量的居住需求释放，导致的租金增长的投资需求，都是促使近两年房地产市场繁荣的重要因素。

新政策降低了购房成本，对目前去库存是较大的利好，同时，降低营业税征收年限，又可使得投资者购买的物业得以在短期内变现。

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

三、关于实施范围

市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

在砀山买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。

你需要掌握并理解房产升值的八大因素：

各省、自治区、直辖市、单列市财政厅（局）、地方税务局，、宁夏、青海省（自治区）税务局，新疆生产建设兵团财务局：1.交通状况

影响砀山房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况

2.周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境。

3.物业管理

以投资为目的购买砀山房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低

4.社区背景

这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。

5.配套设施

足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的境界。

7.期房合约

投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。

8.经济周期

这是一个最难把握的因素。普遍认为，经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上砀山新安房产网!