投资性房地产包括哪些内容_投资性房地产账务处理

房地产开发企业投资入股应报表怎么列式

第五条 企业在判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入时，应对无形资产在预计使用年限内可能存在的各种经济因素作出合理估计，并且应当有明确证据支援。

房地产开发企业投资入股应报表列式：作为存货的投资性房地产在资产负债表中的存货栏中列示。

投资性房地产包括哪些内容_投资性房地产账务处理

投资性房地产包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货的房地产。

内容

针对房地产开发企业的特点，全面系统地阐述了房地产企业会计的基本理论、基本方法及作程序，以实际经济业务为例说明其主要会计业务的账务处理核算程序和报表列示方法，特别对货币资金、存货、固定方法，特别对货币资金、存货、固定资产、负债等重要项目做了重点说明，堪称地产人士【例题9】下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。不可不读的业务流程作指南。

以上内容参考：

投资性房地产累计折旧属于什么科目

投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。

累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限投资性房地产折旧分录。借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折（4）非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的固定资产的成本，应分别按照有关准则确定。旧，而投资性房地产累计折旧只是针对投资性房地产用成本计量来说，折旧计入投资性房地产累计折旧。

就像无形资产，摊销计入累计摊销。只是为了能清楚地分辨出每样资产共摊销了折旧了多少而已，只要一看累计折旧、投资性房地产累计折旧、累计摊销就可知道对应的资产组合的摊销额和折旧额。

投资性房地产详细A.投资收益B.公允价值变动损益内容：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

固定资产投资包括什么

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

法律主观：

41 5301 营业外收入

你好关于固定资产投资包括哪些的相关内容如下固定资产投资是以货币形式表现的、企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用变化情况。包括企业用于基本建设、更新改造、大修理和其他固定资产投资等。[1]建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。

法律客观：

《企业会计准则第3号--投资性房地产》

第二条

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

《企业会计准则第4号——固定资产》

第三条

固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

中级会计实务中，如何更好的掌握投资性房地产的考点？

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点

1，投资性房地产的认定；

2其他业务收入 550 000 000，后续计量模式的变更；

解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：不是公允价值变动损益！

3，投资性房地产的转换

解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）额计入“其他综合收益”，其他情况的额均计入“公允价值变动损益”。

4，处置

解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）

海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

公司长期投资包括什么内容

6、资产评估的方法，即评估运用的符合规定的各种专门的方法。

公司长期投资包括持有至到期投资、持有至到期投资减值准备、可供出售金融资产、长期股权投资、长期股权投资减值准备、投资性房地产、长期应收款、未实现融资收益等。长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年的企业对外投资。长期投资之所以区别于短期投资，不但是投资期限的长短，更在于投资目的的不同。

长期投资是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。企业管理层取得长期投资的目的在于持有而不在于出售，这是与短期投资的一个重要区别。长期投资也指企业对经营性固定资产的投资，即企业的内部投资。

企业投资不同于个人或专业投资机构的投资。企业投资是直接投资，即现金直接投资于生产性资产，然后用其开展经营活动并C.70 D.75获取现金。个人或专业投资机构是把现金投资于企业，然后企业用这些现金再投资于经营性资产，属于间接投资。

长期投资的目的是获取生产经营所需的固定资产等劳动手段，以便运用这些资源赚取营业利润。投资的目的不是获取固定资产的再出售收益，而是要使用这些固定资产。有的企业也会投资于其他公司，主要目的是控制其经营和资产以增加本企业的价值，而主要不是为了获取股利。

投资性房地产累计折旧是什么科目

23、简述所有者权益的含义及构成内容。（P214-P215）

取决于期初对投资性房地产采用的是成本模式计量还是公允价值模式计量。

贷：公允价值变动损益 10 000 000

若采用成本模式计量，会计期间折旧摊销。

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计折旧是资产类科目。

若采用公允价值模式计量，会计期间不折旧不摊销。

投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。

基本介绍

投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。

自用房地产和作为存货的房地产均不属于投资性房地产。

详细内容

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

特征范围

根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。

定义特征

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。

范围

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：

1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。

3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式，若有折旧计提，则为成本模式计量。其折旧计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

拓展资料：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产会计处理： 计提折旧或摊销

借：其他业务成本

计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（进行税额)

投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

同累计折旧相同，都属于资产类科目。

外贸会计:货币性项目和非货币性项目包括哪些内容

（3）20×8年6月，出售投资性房地产：

外贸会计：货币性项目包括现金、银行存款、应收账款和应收票据以及持有至到期投资等项目，非货币性项目包括存货（原材料、包装物、低值易耗品、库存商品、委托加工物资、委托代销商品等）、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、无形资产等。（3）投资者投入的固定资产：按投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的例外。

长期资产包括哪些内容

顺序号 编号 名 称 顺序号2）持续经营是指企业在可以预见的未来，将会按照当前的状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务 编号 名 称

长期资产也称为非流动资产，是指流动资产以外的各项资产。包括长期股权投资、固定资产、无形资产及其他资产、递延所得税资产，投资性房地产，在建工程，生产性生物资产，长期待摊费用，开发支出等。

在不同的后续计量模式下，投资性房地产的账务处理有何不同?

C.营业外收入D.其他业务收入

1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

借：其他业务成本

取得的租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

在资产负债表日，投B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额资性房地产的公允价值高于其账面余额的部分：

借：投资性房地产-公允价值变动损益

贷：公允价值变动损益

投资性房地产的公允价值抵于其账面余额的部分作相反的会计分录。

扩展资料

投资性房地产的初始计量

1、采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。

2、采用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记”投资性房地产——成本 “科目，贷记”银行存款“等科目。

参考资料来源：

不同如下：

1、转换成本模式：

科目对转，没有成本损益。

2、公允价值模式：

投资转自用：借贷额都进公允价值变动的损益。

自用转投资：借方额公允价值的变动损益，贷方额与其他综合收益。

3、处置：

成本模式和固定资产无形资产处置是一样。

公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。

扩展资料：

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

价值涵义：

本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

参考资料来源：

由于内容较多，可以参考中级会计实务、会计准则及其解释，

一：采用成本模式的投资性房地产应该按期计提折旧和摊销；而采用公允价值模式的不提折旧和摊销

二：两种不同的模式下，用到的相关科目不一样，账务处理也不同

会计学考的知识点

1、简述会计的基本职能及关系。

答：会计的基本职能，是指会计在经济管理中所具有的基本功能，即会计能做什么，有什么作用。会计具有核算和监督两大职能。会计的核算职能和监督职能是密切联系、相辅相成的。核算是监督的基础，监督是核算的保障。

2、什么是会计核算的基本前提？包括哪些内容？各自的涵义是什么？

答： 又称为会计的基本假设，是指对会计的时间范围、空间范围和计量标准等所做的合理推断。

1）会计主体是指会计工作为之服务的特定单位

3）会计分期，是指将企业持续不断的生产经营活动的人为地划分为一个个连续的、长短相等的期间，以便分期结算账目，计算盈亏，编制会计报告并及时向有关会计方面提供会计信息

4）货币计量是指会计核算过程中采用货币计量单位，计算、记录和汇报会计主体的经济活动

3、什么是会计要素？分为哪几类？各自的涵义是什么

答：会计要素是指对会计核算对象所做的基本分类，是会计核算的基本内容，也是设定会计报表结构和项目的依据。分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六项。归纳为反映财务状况的会计要素和反映经营成果的会计要素两大类。

5、什么是会计等式？包括哪几种表达式？其作用是什么？（

答：会计等式是反映会计要素之间数量关系的平衡公式，它揭示了六大会计要素之间的内在联系。会计等式有三种表达方式。

1）资产=负债+所有者权益（反应企业资产的产权关系，是复式记账和编制资产负债表的基础）2） 收入-费用=利润（反应经营成果与收入费用的关系，是编制利润表的基础）3）资产+费用=所有者权益+收入（反应企业财务状况和经营成果之间的关系）

6、什么是复式记账法？其特点是什么？

答：所谓复式记账法，对所发生的每一项经济业务，都要以相等的金额在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。

特点：一是对每一项经济业务都要同时在两个或两个以上的有关账户登记；二是对记录结果可以进行试算平衡，以检查是否正确。

7、借贷记账法的定义及五个要点。答：借贷记帐法是以“借”、“贷”作为记帐符号,记录换季要素增减变动情况的一种复式记帐法。

(1)记帐符号:借、贷。 (2)帐户结构:将所有帐户的左方定为“借”方，右方定为“贷”方，并用一方登记增加数，一方登记减少数。期初余额和期末余额在哪一方取决于账户的性质 (3)记帐规则:有借必有贷，借贷必相等。 (4)试算平衡:在借贷记帐法下，进行试算平衡的方法是通过编制总分类帐户余额试算平衡表或总分类帐户本期发生额试算平衡表来实现的。

8、什么是会计分录？分为哪几种？

答：会计分录是指标明某项经济业务记入的账户名称、借贷方向和金额的记录，简称分录。

9、错账的更正方法有哪几种？分别适用于什么情况？如何更正？

10、（答：（1）划线更正法。在结账之前，如果发现账簿有错误，而记账凭证无错误，应采用划线更正法更正。 （2）红字更正法。一般适用于下列两种情况：情况是记账以后，发现记账凭证中应借应贷符号、科目或金额有错误时，可采用红字更正法更正。第二种情况是在记账以后，如发现记账凭证和账簿记录的金额有错误，而原记账凭证中应借、应贷会计科目并无错误。记账错误表现是：所记金额大于应记金额（即正确数与错误数之间的数）用红字填写一张记账凭证，用以冲销多记金额，并据以记入账户。 （3）补充登记法。记账以后，如果发现记账凭证上应借、应贷的会计科目并无错误，但所填金额小于应填金额，可采用补充登记法来更正，即再填一张补充少记金额的记账凭证，并将其补记入账。

10、什么是货币资金？包括哪些内容？答：货币资金是企业在生产经营过程中处于货币形态的那部分资金，它可立即作为支付手段并被普通接受，因而有流动性。包括企业的库存现金、银行结算户存款、外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款和信用证保证金存款等。

11、简述现金管理的“四投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000规定”、“六不准”。答：六不准：不准坐支现金、不得“白条抵库”、不准谎报用途、不准代人存取款、不准公款私存、不准私设“小金库”。

四规定：当日该课程要求学生掌握会计的概念、职能和各种会计核算的方法。了解会计的对象以及面对不同账务的不同处理方法。送存、不得坐支、提现写明用途、特殊情况申请审核。

12、什么是未达账项？包括哪些情况？答：未达账项是指银行与企业之间，由于凭证传递上的时间，导致一方已入账，而另一方尚未入账的项目。包括四种情况：

企收银未收；2.企付银未付；3.银收企未收；4.银付企未付。

对于未达账项应编制银行存款余额调节表—银行对账单余额填列1、2项；银行存款日记账余额填列3、4项。

13、什么是存货？怎样确定存货的入账价值？答：存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。遵循实际成本计价原则，来确定存货的入账价值。（1）外购的成本=买价+采购费用（运杂费、合理损耗、挑选费）； （2）自制成本=直接材料费+直接人工费+应分摊的制造费用 ； （3）委托加工的成本=所耗用的材料的实际成本+委托加工费+往来运杂费+应缴纳的税金。

14、简述交易性金融资产的含义和特点。

答：交易性金融资产指企业为了充分利用闲置资金，以赚取资本利得价为目的，从二级市场购入的，准备在近期内出售的股票、债券、基金等金融资产。

特点：一是有明确市价，并能够在公开的资本市场上交易；二是企业持有交易性金融资产的目的，通常是作为暂时闲置资金的存放形式，以保持其流动性和获利性。

15、什么是投资性房地产？包括哪些内容？

答：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

16、简述企业不同来源取得的固定资产的入账价值构成。答: （1）外购的固定资产。购买价款，相关税费（不含可抵扣的增值税进项税额）使固定资产达到预定可使用状态前发生的可归属于该项资产的运输费，装卸费，安装费和专业人员服务费等。

（2）自行建造的固定资产：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值，包括工程用物资成本，人工成本，应予资产化的固定资产借款费用，缴纳的相关税费以及应分摊的其他费用等

17、影响固定资产折旧的因素（P157）

答：（1）固定资产原价；（2）预计净残值；（3）固定资产使用寿命（确定企业固定资产使用寿命的因素：预计生产能力或实物产量、有形损耗和无形损耗、法律或者类似规定对资产使用的限制）

18、无形资产的含义及特征（P172-P173）

答：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。

19、固定资产累计折旧与无形资产累计摊销的区别

答：共同点：都是采用一系列方法将其价值转移到相关成本或费用。

不同点：（1）计算方法：折旧方法：直线法、加速递减法；摊销方法：直线法

（2）会计处理：累计折旧、累计摊销

（3）净残值：固定：有；无形：一般无，除有第三方承诺购买

20、简述流动负债的含义及特征。（P187）

答：流动负债是指将在一年（含一年）或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务。

特征：（1）偿还期限较短（2）到期时必须用资产、劳务或新的负债偿还（3）通过流动资产与流动负债的比较，有助于评价企业的短期偿还能力和清算能力。

21、简述应付票据与应收账款的区别。（P190-P191）

答： 应付账款与应付票据都是企业因采购业务而发生的流动负债，但两者的性质不同。应付票据是对未来付款的承诺，是一种延期付款的证明，而应付账款是尚未还清的债务。

22、职工薪酬的含义及包括的内容（P192-P193）

答：含义：是指企业为获得职工提供的服务而支付给职工的各种形式的报酬以及其他相关支出。内容：（1）企业支付职工的工资、奖金、津贴和补贴、职工费；（2）五险：为职工缴纳的医疗保险、养老保险、养老保险、失业保险、工伤保险费和生育保险费等保险；（3）为职工购买的商业保险，交纳的住房公积金，计提的工会经费和职工教育经费，发给职工的非货币性以及辞退等。

答：所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。包括实收资本（股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。

24、简述所有者权益与债权人的区别（P214-P215）

答：同：它们都是权益，都符合资产=负债+所有者权益 这一等式投资人和债权人对企业的资产都有相应的要求权。

异：（1）要求权先后不同，债权人对企业资产的要求权优先于所有者（2）偿还与否不同，负债有明确的偿还期限，而所有者权益一般没有明确的偿还期限（3）分利与否不同，债权人不能参与企业的利润分配（4）参与经营管理的权利不同，债权人无权参与企业的经营管理权力（5）风险不同，债权人的风险较小。

25、简述留存收益的含义及内容，如何进行核算？（P222-P225）

答：留存收益是企业从历年实现的净利润中提取或形成的留存于企业内部的积累，由企业利润转化形成，包括盈余公积和未分配利润。

26、简述企业弥补亏损的规定。（P223）

答：（1）用发生亏损后五年内实现的税前利润弥补；（2）亏损经过五年期间未弥补足额的，应用税后利润弥补；（3）盈余公积弥补亏损，应当由董事会提议，经股东大会等同意。

27、销售商品收入确认的条件（P232-P233）

答：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

（3）收入的金额能够可靠地计量；

（4）相关的经济利益能够流入企业；

（5）相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

28、期间费用包括哪些内容？各自的含义？（P240-P241）

答：（1）销售费用，指企业在销售商品和材料、提供劳务过程中发生的各项费用。包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费，预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及职工薪酬、业务费、折旧费、固定资产修理费用等费用。

（2）管理费用，指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各种费用。包括企业在筹建期间内发生的开办费，董事会和行政管理部门和在企业的经营管理中发生的或者应由企业同意负担的公司经费，工会经费、咨询费、诉讼费、业务招待费、财产税、印花税和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等。

企业会计：对企业资金筹集，使用、耗费、回收和分配进行连续、系统、全面、综合的核算与监督、为管理当局、投资者与企业有利害关系的'其它单位及个人提供可靠、有用和公允的财务信息。企业会计是企业经营管理的重要组成部分。

产权合并：是企业为了扩大经营、合理配置生产要素，经企业之间协商或上级决定，以各自的全部资产、负债和权益组建企业集团而实现的合并。

会计学专业属于工商管理类。

会计学专业是一个应用性较强的专业，主要培养具备经济、管理、会计学等方面的知识和能力的人才。

会计学专业就业方向有企业会计、事业单位会计、金融机构会计。

会计学专业学哪些专业课程?

一、基础会计

二、会计基本技能

学生要熟练掌握点钞、珠算的技能，还要能够辨别真。点钞和珠算的速度和准确率要达到等级标准。

三、财务管理

学生要掌握收入分配管理、流动资金管理、财务报告分析。另外，还要了解财务管理的意义和风险价值。

四、会计电算化

学生要学会用计算机软件处理会计问题，理解会计信息系统的模块构建和数据流程。能够用计算机进行核算、制作报表。

五、审计基础知识

学生要了解审计的定义和特征，掌握审计的职能和分类。熟悉审计的方法和适用范围，通过搜集和分析资料，来评估企业的财务状况。

投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本这句话对吗

（二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。

句错误，要符合条件的才资本化。

第十七条 使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。

第二句正确，不符合资本化的计入当期损益。

满足资本化的条件：

1、资产支出已经发生

2、借款费用已经发生

3、为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。

扩展资料：

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

句错误，要符合条件的才资本化。

第二句正确，不符合资本化的计入当期损益。

满足资本化的条件：

1、资产支出已经发生

2、借款费用已经发生

3、为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。

扩展资料：

在企业的经营活动中，供长期使用的、其经济寿命将经历许多会计期间的资产如：固定资产、无形资产、递延资产等都要作为资本性支出。即先将其资本化，形成固定资产、无形资产、递延资产等。而后随着他们为企业提供的效益，在各个会计期间转销为费用。如：固定资产的折旧、无形资产、递延资产的摊销等。

参考资料来源：

句错误，要符合条件的才资本化

第二句正确，不符合资本化的计入当期损益

题错误，第二题对。

满足资本化的条件，1、资产支出已经发生，2、借款费用已经发生，3、为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。

上面的题目是错的，下面是对的，关键看支出是否满足资本化条件