户型分析怎么写 户型分析表

户型图如何进行分析？

1、、房型图的看法其实有几个需要注意的事项，先看的还是客厅的位置和大小是不是合适你的需要，因为家庭居住环境里，客厅的布局是不是合理很关键。

户型分析怎么写 户型分析表

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2、第二、主卧的面积我们要看一看，然后根据这个面积我们计算一下是不是适合你的家庭，主卧一般比较大一些，占整个家的百分之十左右的面积，大家要注意一下这个比例。

3、第三、我们在看户型图的时候首先要注意的是户型的建筑面积大小，看这个户型面积是否满足居住要求，然后我们结合上面的两个要点进行户型是不是舒适和合理的分析，大家要注意一下。

4、第四、我们买楼房主要是看房子的位置，这个也很关键，我们选择的户型中，是否南北通透是一个选择的重要考虑，因为南北通透便于空气对流，保证光线和阳光，居住环境比较舒适。

5、第五、整体布局上面前两点是很重要的，而我们看到客厅和主卧没有太大问题的话，就需要看看次卧空间是不是太狭小，会不会导致无储物空间的问题，还是厕所的布局问题。

6、第六、我们可以根据户型图的整体设计的面积大小，自己在电脑上来一个虚拟设计的办法，这样我们可以大体上给出家具和家电的摆放位置，也可以比较的计算出这个户型适不适合自己。

7、第七、户型图的情况，我们也可以根据咨询一些周围有建筑知识的朋友，因为这些人毕竟是建筑方面的专业人士，咨询他们就可以更加直接的解决你的问题，而且自己的朋友，也不会欺你！

如何进行户型分析？详解户型分类及户型判断

如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，我为您整理了户型分析的几大要点。

如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，我为您整理了户型分析的几大要点。

户型分析的概念

在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

当前的户型分类：

1、经济型，又称紧凑型，普通标准；

2、型，又称中品型，中挡标准；

3、舒适型，又称高品型，高挡标准；

4、豪华型，又称消费型，超级标准。

户型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能：

专用区（量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、、工人房等

共用区（量密区）-公卫、厨房、共用储、洗衣区等

（二）平面尺度

1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

3、面积-一般情况下等于面宽×进深

1）单室面积-单一功能有周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）

2） 组合面积-多个单一功能有周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）

3） 交叉组合面积-两个或多个功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）

4） 交通面积-仅作交通联系的有或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）

（三）空间环境

1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声

（四）总图

1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通

常见问题判断方式

（一）显性失误

1、设计不合理（违反设计规范）

2、功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）

3、使用不方便（违反地区生活习惯）

（二）隐性失误

1、设计粗糙、顾此失彼

2、装修改造量大、研究深度不够

3、模棱两可、怎么改都不满意

（三）观念分岐

1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和市场，后者掌握不好时机易滞销或呆盘；

2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；

3、仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。

常见病例

1、空间布置大而不当

2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制

3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配

4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配

5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用

6、交通流线不合理

7、交通面积过大且功能单一

8、黑房间

9、追求空间视角变化牺牲实用性

10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能

11、公共空间处置不合理

12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服

13、结构构件外露不平影响使用

14、细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理

15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度